家を購入するなら頭金って大事だよ!

住宅ローンでの支払う時に最初に支払うことになるまとまったお金… これって超~重要なんです。

住宅ローンと頭金

住宅ローンの返済に困ったらマイホームを手放せばいい…ってこれホント!?

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もし、自分のマイホームやマンションを手放す事態に陥ったらどうしますか?
真っ先に考えることは、マイホームやマンションを手放すことですよね。

でも、そう簡単にマイホームやマンションを手放すことができないことをご存知ですか?

実は残っている住宅ローンを返してしまわないと、原則マイホームやマンションを売ることはできません。

いろんな理由で住宅ローンの返済に困ったとして、家やマンションを売って資金を得ようとしても、すべての住宅ローンを返済してしまわないと、マイホームを売ることができないのです。

このような場合、ほかの金融機関から再び資金を借りて、一度返済した後に家を売ることになり、残っている住宅ローンの金額以上の値段で売れるかどうかは、家の価値によってきまりますが、ほとんど場合は購入金額より2割~3割以上は価値が下がってしまいます。

もちろん、この不足金は足りないため、現金で支払わなきゃいけなくなります。

例えば2000万円の建物を建てて、住宅ローンを2000万円借りるとします。

住宅ローンを支払えなくなったのでマイホームを売ってチャラにしようとしても、今の価値だと1600万円にしかならないため、住宅ローンの2000万円と現金の400万円が用意できないと売却することができません。

債務整理という方法で売ることはできますが、この場合、家を差し押さえられてしまい、金融機関に資産としてとられてしまいます。

結果としてマイホームを失ってしまいますから、あまり債務整理は行われないのが普通です。

実は、ここで頭金が重要になります。

仮にこの時点で2割位の頭金を入れておけば、マイホームを売ったお金で住宅ローンをチャラにしやすくなるってわけです。

頭金って、深く知れば知るほど、結構、大切な支払だということをわかっていただけましたか。

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